Как продать недвижимую собственность с задолженностью за коммунальные услуги или налоговой задолженностью?

Долг за коммунальные услуги – если у квартиры или дома имеется долг за коммунальные услуги, прежде всего нужно понять, обращено ли взыскание на недвижимую собственность и наложил ли присяжный судебный исполнитель (ПСИ) запретительную отметку в Земельной книге. Если ПСИ зарегистрировал в Земельной книге запретительную отметку, необходимо предусмотреть, что прежде будет погашен долг, за который обращено взыскание, и только после этого в Земельной книге будут зарегистрированы имущественные права покупателя. В этом случае мы договариваемся с продавцом, что, во-первых, погасим долги, во-вторых, выплатим продавцу оставшуюся часть полагающейся ему суммы, в-третьих, зарегистрируем свои имущественные права в Земельной книге. По большей части все это оговаривается в одном договоре купли-продажи. Подробнее о том, как продать имущество при наличии отметки ПСИ, можно прочитать в статье «Как продать недвижимую собственность с запретительной отметкой присяжного судебного исполнителя?».

Если на недвижимую собственность пока не обращено взыскание, необходимо понять, передано ли дело ПСИ. Если в Земельной книге нет отметки о запрете, продавец может продать собственность, нужно лишь предусмотреть, какая из сторон (продавец или покупатель) погасит долг за коммунальные услуги и в какой момент это произойдет – до или после продажи недвижимости.

Задолженность по налогу на недвижимость – если у недвижимой собственности имеется налоговая задолженность, данный долг (независимо от того, обращено взыскание ПСИ или нет) нужно погасить до продажи недвижимости, в противном случае покупатель не получит разрешение на закрепление имущественных прав в Земельной книге. В этом случае мы договариваемся с продавцом, что, во-первых, погасим долг по налогу на недвижимость, во-вторых, выплатим продавцу оставшуюся часть полагающейся ему суммы, в-третьих, зарегистрируем свои имущественные права в Земельной книге. По большей части все это оговаривается в одном договоре купли-продажи.

Чтобы получить ценовое предложение для своего имущества, позвоните по телефону 23881191 или заполните анке

Click Me

ту.