Цены на жилые дома и дачи

Цена жилого дома и дачи (далее в тексте – дом) зависит от нескольких факторов.

Первый важнейший фактор – местонахождение. Это значит, что, если дом находится в хорошем месте, его цена выше. Хорошее местонахождение означает, что местность, где стоит дом, является востребованной и потенциальные покупатели считают ее приятной для проживания. Эксклюзивное место – дом с видом на парк, реку или озеро. 

Второй фактор – техническое состояние дома, а именно: чем новее дом и чем больше он соответствует современным требованиям (отделочные материалы, планировка, энергоэффективность), тем выше его цена. 

Третий фактор, определяющий стоимость дома, – стоимость земли, на которой он находится. Это значит, что чем дороже земля (востребованное место), тем выше стоимость всего объекта в целом. Разумеется, нужно учитывать и множество других факторов, затрагивающих именно стоимость земельного участка (например, его площадь – наиболее востребованы участки площадью 1000–2500 м2), форму, расположение и другие особенности.

Четвертый фактор (совокупность нескольких факторов), определяющий цену, – важные аспекты дома, или собственности. К примеру, сдан ли дом в эксплуатацию и не проводились ли в нем несогласованные перестройки. Статус дома – очень важный аспект, определяющий его цену. Например, на земельном участке построено здание, которое выглядит как основательный дом, где можно жить круглый год, но по статусу это дача, потому цена такого дома будет ниже. Влияние на цену оказывает также наличие и состояние инженерных коммуникаций – вид канализации, водоснабжения, электроснабжения и отопления. Площадь дома и количество этажей – тоже довольно важные аспекты. Сейчас самыми востребованными на рынке являются одноэтажные дома площадью 100–160 м2. И, конечно, при определении цены дома нужно учитывать подъездной путь: во-первых, в хорошем ли он состоянии (асфальтирован), во-вторых, каков статус подъездного пути – это улица, или он проходит через соседнюю собственность (-и) (сервитутный путь).

Рыночная цена – это цена, за которую собственность или квартиру можно продать в течение 1–6 месяцев.

Цена быстрой реализации – цена, за которую собственность можно продать в течение 1–10 дней; как правило, эта цена на 10–30 % ниже рыночной.

Кадастровая цена – стоимость, предназначенная исключительно для расчета налогов.

Чтобы получить ценовое предложение для своего имущества, позвоните по телефону (+371) 25258181 или заполните анкету.